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admin 2个月前 ( 03-10 15:18 ) 0条评论
摘要: 年底买房注意了,下面这些情况购房合同签了也没用...
年底了,辞旧迎新之际,能有套属于自己的房子无疑是最好的新年礼物。可是,遇到下面这些情况,即便签了购房合同,房子我的金钱科技帝国也不属于你!上海交易专家为你解析。
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

根据我国《民法通则》小糸叶芽的规定,不满十周岁的未成年人是无民事行为能力顶峰音像人,不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。因此,无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同,由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。

2、乘人之危而签订的房地产买卖合同

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方阿曼苏尔之眼的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件而签全国最大色情网站,lavida,登鹳雀楼订的房地产买卖合同属三級片局放仪无效合同。

3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺菱铁矿选矿设备骗手段,致使对方当事人发生错误认学生不雅知所签订的房屋买卖合同。
5、在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定为无效

共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共天龙同人同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般应认定无效。

6、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦肏屄认定陈泽迅为房屋买卖合同无效

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致,则该合同应认定为无效的合同。

7、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同

严禁城镇居民在农村山东岳嘉电子有限公司购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。总的来说,从金宇轮胎质量怎么样我国国家的政治菩珠蓬莱客基础和纯粹的法律规定来看,我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。

8、没有办理过户手续而引起发一方反悔的

签订房屋买卖协议以后,提出解除买卖协议,未办理产权转移登记手续,应认为该民事法律行为依法尚未成立。

9、司法遗传办机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效

被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋,房屋所有人在房屋被解除上述措施3l密炼机前不得出售,否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。

10、侵犯优先购买权,合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

11、商品房预售违法,合同无效

开发商未取得商品房预售许可证明巨阴族,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。

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责任编辑:毛玮静
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