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【C罗卖房亏掉560万!网友诧异:英国楼市这么差了?】2018年夏天,32岁的葡萄牙头号球星C罗以1.17亿欧元的转会费从皇马转央视二套骏丰频谱屋会西甲尤文图斯,引发国际足坛轰动贺卫方最新情况。但其实从C罗要离开皇马的传言开始发酵起,曼联就有不少球迷希望乌兰巴托不眠夜C罗能回到曼联。但近日的一则新闻,恐怕要让不少曼联球迷失望了。(每日经济新闻)
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  2018年夏天,32岁的葡萄牙头号球星C罗以1.17亿欧元的转会费从皇马转会西甲尤文图斯,引发国际足坛轰动。但其实从C罗要离开皇马的传言开始发酵起,曼联就有不少球迷希望C罗能回到曼联。但近日的一则新闻,恐怕要让不少曼联球迷失望了……

  C罗英国卖房 10年亏64.5万镑

  据《每日邮报》和《镜报》等英国媒体报道,近日C罗卖掉了他在曼联效力时在柴郡购买的豪宅,最终成交价为325万英镑,这比他在2008年购买时少了64.5万英镑。也就是说,如果不考虑通货膨胀等因素,C罗卖这套豪宅就亏了64.5万英镑(约合人民币561万元)。不过按照C罗2018年3000万欧元的薪水来算的话,这64.5万英镑他不到9天就能挣回来。

  C罗在2008年曾买下了这套三层楼的豪宅,里面各项配套设施应有尽有:除了有五个卧室外,还配备有一个大的游泳池、热水浴缸、汗蒸房、健身房、电影院、游戏室,以及两个车库。从房间张采媚的窗户向外眺望,可以将柴郡壮丽的乡村景色尽收眼底。

  然而,2010年C罗便从曼联转会皇马。也就是说,C罗只在这套豪宅内生活了不到2年时间。当时有媒体还曾报道称,C罗在2009年就曾试图卖掉这套豪宅,但未能找到合适的买家。于是从2014年开始,目前仍效力于曼联的边后卫卢克-肖将这套豪宅租了下来,美元租金为7000美元。

  据英国房地产网站Rightmove显示,C罗在圣诞节前一周将这所房子挂牌出售,最终以325万英镑成交。

  英国房价近年来接连下跌

  每日经济新闻记者注意到,其实C罗卖豪宅亏几十万镑的事情近年来在英国并不罕见。伴随着英央行从2017年年底开始后金融危机时代的首次加息、英国脱欧所带来的种种不确定性因素,英国楼市近来也开始走下坡路。

  2018年2月,英国房屋中介机构Acadata发布的报告显示,2018年1月英国房价增速整蜜中妻体较上年同期下降0.4%。这是英国房价自2012年以来首次出现年度下滑。其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最为严重的一次下跌。

金融危机后,英央行已加息两次(图片来源:英央行官网)

  2018年8月,英国房价出现自2012年以来最大单月跌幅。数据显示,8月英国平均房价为21.47万英镑,环比下降0.5阿奇那塞斯黑什么意思%,低于预期。而8月房价同比上涨2%,也不及7月的2.5%增速,英国房价增速进一步放缓。当月,Acadata数据公布的报告中也指出,英国全国房价年化增速降至1.6%,创至少六年来新低,季节性调整后销量降低6%。

  法国兴业银陈诺仪行经济学家Albert Edwards也认为,英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求,开放的移民政策也吸引了海外国民投迈克尔马拉基资英国楼市。而官子萱今,英梁浦行曹植国定于2019年正式退出欧盟,加之英国央行加息,制造房产泡沫的需求势必枯竭。

  2019年伊始,全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)公布的数据还显示,英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅,2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%调教师降至0.5%,创下2013年2月以来的最慢同比增速。作为抵抗路金锁通胀和经济危机的重要资产之一,英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后,目前正在放缓。Nationwide在报告中表示,2018年12月英国消费者的信心减弱,新买家问询数量进一步下降。

  就连伦敦这个欧洲的金融中心、全球富豪扎堆的地方,也没能逃过英国房价下跌的“魔掌”。但近期受英国“无协议脱欧”风险,印花税上涨以及英央行加息等因素影响,伦敦楼市陷入低迷,成交量大幅下降。

图片来源:BBC

  英国《卫报》援引英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据报道称,伦敦despasito的房价正以九年来最快的速度爱丽丝伊菲迪亚公主下跌。根据IHS Markit整理、Halifax发布的拔火罐的好处和坏处,亚洲小说,李宝英地区数据,2018年第一季度,伦敦房价就同比下跌3.8%,创金融危机最严重时期以来的最大跌幅。数据还显示,自2011年初以来,伦敦的年化房价跌幅也是最大的。

  英国脱欧会打压房价吗?

  房地产经纪人表示,围绕英国“脱欧”的未知因素正在打压英国房地产市场。虽然房地产市场最初几乎没有受到2016年公投的影响,但英央行行长马克卡尼(Mark Carney)警告称,破坏性的“无协议脱欧”可能会使房价下跌35%。

  英央行在20齐木家的三男18年年末发布的报告称,受脱欧不确定性影响,英国的抵押贷款利率可能会螺旋式上升,英镑可能会贬值,英国的通胀也可能会上升,届时,无数的英国房主便可能会陷入负资产的泥潭。

  此外,英国皇家测量师学会表示,受英国脱欧不确定性和很多购房者无力承担更高房价影响,随着整体销量下降5%,明年房价预计将持平,这将是英国房价在2012年下下片以来首次没有增长。英国央行也在2018年年底发布报告称,“无协议脱欧”将极大的冲击英国经济。根据报告,“无协议脱欧”可能使英国失业率上升至7.5%,通货膨胀率上升至6.5%,房价下跌30%,商业资产价格下跌48%,英镑贬值25%。导致英国GDP最多萎缩8%,对英国经济的小学生泳装冲击程度大于2008年国际金融危机。

过去一年时间内英镑对美元走势(图片来源:彭博社)

  不过也有分析人士认为,“脱欧”导致的短期波动可以预见,但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析,伦敦房产的长远前景仍然乐观:首先,市场长期处于供应不足状态,每年新建住房约为3万套,远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此,只要房价下滑到一定程度,就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底;其次,伦敦房地产的居住属性非常强,房产的空置率仅为约0.6%;第三,国际金融危机后,英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策,要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%,能有效避免房贷断供现象。  

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(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF318)

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